こんにちは！
かんプロリモデルLaboです。
日本では、新築住宅の価格高騰や空き家の増加を背景に、中古物件を購入しリフォームする選択肢が注目されています。
中古住宅は新築よりも価格が抑えられ、立地条件の良い物件も多く、さらにリフォームによって自分好みの住まいに変えられる点が魅力です。
そこで今回のコラムでは、中古物件購入からリフォーム完成までの一般的な流れを解説いたします。
中古物件のリフォームでは、物件価格 + リフォーム費用 + 諸費用が総予算となります。
住宅ローンは物件価格にしか使えないケースが多いため、リフォーム費用は別途リフォームローンや自己資金で準備する必要があります。
※一体型ローンを扱う金融機関もありますが、当店ではリフォームローンのご案内のみとなりますので、
一体型ローンをご希望の場合はお客様ご自身でのお手続きをお願いしております。
この段階では、自分たちが求めるエリアや広さ、間取りの希望を明確にしつつ、
不動産会社や住宅情報サイトを活用して物件の相場を把握します。
また、リフォーム会社にも相談し、おおまかな費用感を掴むことが重要です。
物件選びでは「築年数」「構造」「管理状況」「リフォームの自由度」などがポイントになります。
築年数：住宅ローン減税や耐震基準適合の観点から、1981年6月以降の「新耐震基準」以降に建てられた建物が推奨されます。
構造：鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨造は、耐久性が高くリフォームの自由度も比較的高いです。
管理状況（マンションの場合）：長期修繕計画があり、管理組合が機能している物件は安心材料になります。
内見時は、床や壁の状態、水回りの劣化、雨漏りやカビの有無などもチェックし、
必要に応じて建築士の同行を依頼することも有効です。
希望物件が見つかったら「購入申込書」を提出し、価格や引渡し条件について売主と交渉します。
条件が合意に達すると、「重要事項説明」と「売買契約」を経て物件の取得が確定します。
契約時には以下の費用が発生します：
手付金（売買価格の5〜10％）
仲介手数料（通常は物件価格の3％＋6万円＋消費税）
登記費用、ローン事務手数料、火災保険など
物件購入と並行して、信頼できるリフォーム会社を選定します。
当店の場合は、中古物件リフォームをご希望の場合は以下のような手順で進めていきます。
1.現地調査：実際の物件を見ながら、構造や配管の状態を調査。
間取り図だけではわからないことも多いので、必ず現地調査はさせていただきます。
2.プラン提案・見積もり：お客様の希望に応じた間取り変更、水廻り交換、内装変更などをプラン化し、
お見積もりを出させていただきます。
大幅な間取り変更などがある場合は、実際の施工業者を連れて再下見をさせていただく場合もございます。
3.契約：内容にご納得いただきましたら、「工事請負契約」を締結します。
水廻り(キッチン、浴室)のリフォームがある場合は、
各メーカーのショールームに行って、色や仕様を決めていただくことをおすすめしております。
契約後に各メーカーの施工前の最終下見もございます。
契約後、必要に応じて近隣への挨拶を行い、工事が始まります。
工事期間は内容によりますが、部分リフォームで1〜2週間、フルリノベーションで1〜3か月が目安です。
工事中には以下の確認が重要です：
工程管理（予定通り進んでいるか）
仕様通りの施工か
不具合の早期発見（施主検査）
また、マンションでは管理組合に「リフォーム工事申請書」や「工事内容報告書」の提出が求められることがあります。
管理規約で制限されている工事（床材の遮音等級、水回りの移動など）にも注意が必要です。
工事完了後、リフォーム会社立ち会いのもと施主検査を行います。
壁紙の浮き、建具のズレ、電気設備の動作など細かくチェックし、是正工事が必要であれば指摘します。
問題がなければ引き渡しとなり、保証書や取扱説明書を受け取ります。
リフォーム工事には最低1年の保証期間が設けられているのが一般的ですが、内容により異なるため契約時に確認しておくべきです。
当店の場合は保証会社による10年保証(キッチン、浴室)、8年保証(エコキュート)に加入させていただいております。
その他器具や工事に関する保証は、営業までお尋ねください。
引き渡し後のアフターサポートも重要です。
定期点検の有無、保証対応の範囲、緊急時の対応体制などを確認し、住み始めた後も安心して暮らせるように備えましょう。
中古物件のリフォームは、物件選びと同じくらい、リフォーム計画と施工の質が重要になります。
信頼できる不動産会社やリフォーム会社と連携し、適切な予算配分・工程管理を行うことで、理想の住まいづくりが実現可能です。
単なる費用対効果だけでなく、安心・快適な住環境を長期にわたって維持できるかどうかを軸に進めることが成功の鍵となります。
当店では中古物件リフォーム経験の豊富なスタッフが親身になってアドバイスさせていただきます！
お問い合わせお待ちしております♪
